Кадастровая стоимость объектов недвижимости
В рамках рубрики «Ваши вопросы – наши ответы» филиал ППК «Роскадастр» по Калужской области публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Начальник отдела кадастровой стоимости калужского Роскадастра Алексей Гордеев ответил на актуальные вопросы калужан, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Об этом подробнее в MAX
Как рассчитывается Кадастровая стоимость объектов недвижимости?
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется путем проведения государственной кадастровой оценки, которая проводится через 4 года с года проведения последней кадастровой оценки.
В особом порядке устанавливается стоимость вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения.
Также кадастровая стоимость определяется заново при исправлении ошибок, допущенных при ее определении, либо при ее оспаривании.
При определении кадастровой стоимости учитываются все характеристики объекта, в том числе его расположение, а так же наличие инженерных коммуникаций и т.п.
Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, расположенных в Калужской области, наделено ГБУ Калужской области «Центр кадастровой оценки», находящееся по адресу: г. Калуга, ул. Плеханова, д. 45.
В чем отличие рыночной стоимости от кадастровой?
Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это результат массовой оценки недвижимых объектов, полученный на определенную дату и вычисленный на основе ценообразующих факторов в соответствии с совокупностью процедур, установленных Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и осуществляемых сотрудниками специализированных государственных бюджетных учреждений.
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
На что влияет кадастровая стоимость объектов недвижимости?
Кадастровая стоимость объектов недвижимости влияет на:
- налогообложение объектов недвижимости;
- определение величины арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности;
- определение цены при выкупе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
- определение государственной пошлины при разбирательстве в суде.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Калужской области и филиалом ППК «Роскадастр» по Калужской области
2026 г.